杭州楼市因区施策(cè)，除临安(ān)区不限购外，其他(tā)9个(gè)区均为限(xiàn)购区。其中(zhōng)，限购区(qū)政策又分为核心限购区域(yù)、限购放宽区域和(hé)差(chà)异化购房区域三种。在上城(chéng)区(qū)、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购区(qū)域内购买二(èr)套房，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭(háng)州限(xiàn)购(gòu)范(fàn)围内，个(gè)人转让家(jiā)庭唯一(yī)住房增值税免征(zhēng)年(nián)限由5年(nián)调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税(shuì)免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日，一则关于(yú)杭州楼市政策的(de)消(xiāo)息在网上引发议论(lùn)。该(gāi)消(xiāo)息(xī)称(chēng)，杭州5月1日起施行楼市(shì)新(xīn)政，购买(mǎi)第二套房的购房者无需在杭州落户满5年，以及购(gòu)买房屋满2年后出售(shòu)的房产，将(jiāng)免(miǎn)征(zhēng)增值税。记(jì)者向(xiàng)杭州市住房保障和房产管理局(jú)求(qiú)证(zhèng)确(què)认(rèn)，这是一(yī)则假消息。

　　杭(háng)州市住房保障(zhàng)和房产管(guǎn)理(lǐ)局局长(zhǎng)王进表示，目前，杭州10个市辖区(qū)，除临安区不(bù)限购外(wài)，其他(tā)9个区(qū)均为限购区。其中，限购区(qū)政策又分为核心(xīn)限购区(qū)域、限购放宽区域和(hé)差异(yì)化购(gòu)房区域(yù)三种。在上城区、西(xī)湖(hú)区(qū)、拱墅区等核心限购区(qū)域内(nèi)购买第二套住房，依然需要落户(hù)满(mǎn)5年，其中(zhōng)符(fú)合条件的三孩(hái)家庭，限购(gòu)住房(fáng)套数增加(jiā)1套(tào)。“杭州(zhōu)积极因区施策，促(cù)进刚性和(hé)改(gǎi)善性住房需求释(shì)放，加大(dà)力度促进(jìn)房(fáng)地(dì)产(chǎn)市(shì)场(chǎng)良(liáng)性循环和健康发(fā)展。”王进(jìn)说(shuō)。

　　为进(jìn)一(yī)步完(wán)善税(shuì)收调节作(zuò)用(yòng)，2022年5月(yuè)，杭(háng)州发布《关(guān)于(yú)进一步促进房(fáng)地产市场平稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增(zēng)值(zhí)税(shuì)免征年限由5年(nián)调整到2年；个人(rén)转让非家(jiā)庭唯一住房(fáng)的(de)，增值税免征(zhēng)年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放宽限购(gòu)，对(duì)于(yú)已落户(hù)杭(háng)州市的户籍家庭或在杭州有(yǒu)城镇社保（或(huò)个人(rén)所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭(tíng)，可在富(fù)阳区购买住房(fáng)（含新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住房(fáng)和二手住房）；符合条件的杭州市户(hù)籍家庭在(zài)富阳区购买第二套住房，不(bù)受落(luò)户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进一步提(tí)升房地产调(diào)控(kòng)政(zhèng)策精准度。”易居研究(jiū)院(yuàn)智库中(zhōng)心研究总(zǒng)监严跃进(jìn)认为(wèi)，必须坚持系(xì)统思维(wéi)，因(yīn)城施策、因地(dì)制宜，鼓励(lì)各地从实际情况出发(fā)完善政(zhèng)策。充(chōng)分考虑(lǜ)到不(bù)同社会群体(tǐ)的不同情况，有针对(duì)性地(dì)满足居民(mín)刚性和改善性需(xū)求，把尊重(zhòng)市场规律和满足居(jū)民需(xū)求有机结合(hé)好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州多个(gè)市辖区陆续放宽(kuān)限购政策(cè)。目前，钱塘(táng)区、临平区全域限(xiàn)购放宽，外地户籍只需1个月社保即可购买(一里地等于多少米 一里地等于多少公里mǎi)新房或二手房(fáng)，本地户籍(jí)无需社保，购买(mǎi)二套房不再受落户满5年限(xiàn)制，各类家庭在限购(gòu)区内限购的住房总套数不(bù)变。

　　除(chú)了放宽限购，杭州(zhōu)还(hái)积(jī)极探索职住(zhù)平(píng)衡，制定特定区域的差别化(huà)购房政策，进一步(bù)缓解住(zhù)房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保(bǎo)障和房产(chǎn)管理(lǐ)局(jú)、杭州(zhōu)城西(xī)科创(chuàng)大(dà)走廊管委会联合发布《关于城(chéng)西科创大走廊实(shí)施差异化(huà)购房的通知》，明确在城(chéng)西科创(chuàng)大走廊范围内实施差异(yì)化购房政策(cè)。通知要求(qiú)，自(zì)政策(cè)发布之日起(qǐ)，实(shí)施范围内领取预售证的新建商品住房项目，应提供(gōng)不(bù)少于准售房源总(zǒng)套数50％的房(fáng)源，定向供应给(gěi)在实(shí)施范围内(nèi)稳定就业或落户满一定年限的“人才无房家庭”“其他无(wú)房家(jiā)庭(tíng)”和“其(qí)他(tā)家庭(tíng)”三类购(gòu)房家庭。

　　随着政策优(yōu)化调整，杭州楼市(shì)呈现成交(jiāo)量增多(duō)、价格企稳的回暖迹象。今(jīn)年(nián)一季(jì)度，杭州市区共出让28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元(yuán)，位(wèi)列一季(jì)度(dù)全国(guó)城市市本(běn)级涉宅用地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指标居(jū)全国前(qián)列；二手房市场回暖明显，杭州(zhōu)市区（不(bù)含(hán)富(fù)阳、临安）共计(jì)成(chéng)交二手(shǒu)住(zhù)宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房地产调控措(cuò)施(shī)，积极促进房地产市场企稳(wěn)回升(shēng)。同时(shí)将进一步(bù)改善(shàn)预期，扩大有效需求，发挥好金融(róng)支持作用，确保房地产(chǎn)市场平稳健康(kāng)发展(zhǎn一里地等于多少米 一里地等于多少公里)。”王进说(shuō)。

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